q：買賣商品房所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移?　　a：我國《私有房屋管理條例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，須到房屋所在地管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》也規(guī)定：房屋所有權(quán)因買賣、贈與、繼承、調(diào)撥，以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記?！　「鶕?jù)以上法規(guī)，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用，也不認(rèn)為房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并沒有實際支付房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。