一、空置期租金、管理費(fèi)損失一般情況下，承租方單方解除合同后，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費(fèi)一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費(fèi)損失。二、房屋中介費(fèi)用基于信息不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。一般而言，如果居間成功，房產(chǎn)中介會收取一定數(shù)額的報酬，該報酬應(yīng)計入其尋找另一承租人的成本之內(nèi)。當(dāng)然若出租人不采用委托房產(chǎn)中介的方式，則房產(chǎn)中介費(fèi)用可不予考慮。三、新租賃合同的免租期在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)。此種情形下，出租人通常基于合同約定和商業(yè)慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規(guī)定，因免租而遭受的租金損失也是會被認(rèn)定為實(shí)際損失的。四、新舊租賃合同租金的差價因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前后兩個租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金，則不存在損失一說。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價可能會被視為出租人依據(jù)前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔(dān)。由于法律對此無明確規(guī)定，司法實(shí)踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執(zhí)一詞，最終的結(jié)果取決于法官的自由裁量權(quán)。