2018年樓市政策主基調(diào)未變，四限政策依舊從緊執(zhí)行，部分城市繼續(xù)加碼調(diào)控，南京也不例外，市場調(diào)控基調(diào)不變，第三季度南京市房地產(chǎn)市場延續(xù)上半年平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，樓市調(diào)控成效較明顯。

　　2018年第三季度南京（不含高淳、溧水）共計(jì)出讓土地13宗（不含工業(yè)用地），成交面積76.95萬m2，成交總金額220.42億元，較第二季度成交量減少了18.75%，受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，開發(fā)商在拿地方面更加趨于理性。

　　從用地性質(zhì)看，第三季度成交的13宗土地，其中涉宅類用地10宗，商辦混合類3宗；涉宅類用地出讓面積為68.52萬㎡，成交總金額為215.78億元，土地成交面積占比為全市的36%，但均未能達(dá)到最高限價(jià)，也沒有出現(xiàn)現(xiàn)房銷售地塊。

　　供應(yīng)方面，三季度南京共計(jì)出讓土地13宗（不含工業(yè)用地），成交面積76.95萬㎡，成交土地主要集中在浦口區(qū)和江北新區(qū)，成交量同環(huán)比下跌幅度較大，7月17日新政出臺(tái)可以說是一舉多得，新政在遏制地價(jià)上漲的同時(shí)又提供更多的租賃住房，在平抑熱點(diǎn)城市房價(jià)租金水平，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展都將產(chǎn)生巨大作用。

　　三季度南京新房成交14050套，環(huán)比有所上升，二手房住宅成交19741套，同環(huán)比均有所下降，而成交價(jià)格有所上升。受限價(jià)政策以及學(xué)區(qū)等因素的影響，目前南京市房地產(chǎn)市場二手房與新房價(jià)格倒掛嚴(yán)重，剛需購房者更傾向于購買新盤。三季度又增加了調(diào)控措施，購房者與投資者買房趨于理性，預(yù)計(jì)四季度，房地產(chǎn)市場仍將保持冷靜，成交量將維持在低位，成交均價(jià)穩(wěn)中有升。（來源：揚(yáng)子晚報(bào)）