個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)六個(gè)月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

　　2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購(gòu)房合同(僅新建商品房)網(wǎng)備單買(mǎi)受人為同一人。

　　3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

　　4、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議)，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不得超過(guò)二十年，土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議(若小區(qū)未在管理中心備案過(guò)還需提供過(guò)戶(hù)前或過(guò)戶(hù)后的土地使用權(quán)證)，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

　　5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;

　　6、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。

　　7、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。首套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款之和應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。停止向繳存職工家庭登記有三套(含)及以上住房的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度及期限

　　1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。

　　3、最長(zhǎng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。