?？诠e金貸款還款能力計算公式

　　公積金貸款還款能力計算方式：

　　還款能力 = 借款人及共同借款人的月收入 ×55%- 借款人及共同借款人的月負債額 - 借款人及共同借款人的月?lián)ｎ~。

　　借款人及共同借款人月收入 = 借款人近 6 個月住房公積金繳交額平均值 ÷ （個人繳交比例 + 單位繳交比例） + 共同借款人近 6 個月住房公積金繳交額平均值 ÷ （個人繳交比例 + 單位繳交比例）。

　　公積金貸款在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限為55% 。

　　借款人住房公積金繳交基數(shù)（住房公積金月繳交額除以個人繳交比例與單位繳交比例之和）達到規(guī)定上限，且工資收入高于繳交基數(shù)的，可提供銀行打印的工資對賬單等有效收入證明核定月收入；

　　共同借款人未繳交住房公積金的，提供銀行打印的工資對賬單以核定其月收入。

　　家庭月收入核定范圍包含以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬├U存住房公積金的借款人和共同借款人，以近6個月的繳存基數(shù)核定其月收入。

　　借款人和共同借款人繳存基數(shù)與實際月收入差距較大的，可提供銀行打印的工資對賬單或通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額的近6個月平均值，核定其月收入。

　　（二）未繳存住房公積金的共同借款人，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩(wěn)定收入的近6個月平均值，核定其月收入。

　?。ㄈ﹤€人工資收入屬“實發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

　　貸款條件

　　一、具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；

　　二、個人住房公積金賬戶申請時連續(xù)足額繳交住房公積金6個月以上，且繳交狀態(tài)為正常；

　　三、尚未達到國家法定退休年齡；

　　四、信用良好；

　　五、有償還貸款本息的能力；

　　六、家庭無未結清的公積金貸款；

　　七、已支付或投入不低于規(guī)定比例的首付款或自籌資金；

　　八、同意按照住房公積金管理機構和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保，且能夠及時落實擔保；

　　九、符合住房公積金管理機構規(guī)定的其他條件。

　　說明：共同借款人應符合除第二、三項外的其他條件。